4050 Rue DOLLARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 123,3 m² · constr. 1999 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734997243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
30030734997243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 71 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 501 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 367 238 $ Poids 86 % |
| 4 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 365 m · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 376 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 397 314 $ Poids 63 % |
| 6 | 3865, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-08-07 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 667 $/m²) 133,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 4312, rue Lauzon, Lac-Mégantic 2026-07-30 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 337 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 070 $ Poids 59 % |
| 8 | 3734, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-05-01 · 463 m · Vendu 319 000 $ (2 692 $/m²) 118,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 385 867 $ Poids 57 % |
| 9 | 4687, rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 877 m · Vendu 260 000 $ (1 994 $/m²) 130,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 014 $ Poids 55 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 626 m · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 451 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 4739, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-12-22 · 994 m · Vendu 90 000 $ (779 $/m²) 115,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 4467, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 638 m · Vendu 176 000 $ (1 625 $/m²) 108,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 097 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.