3457 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 455,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,6 m²
Étages × logements
2 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 518 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735001390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
30030735001390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 92 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4499 à 4507, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1879 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 622 $ Poids 20 % |
| 2 | 2613, rue Boutin, Nantes 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (1 577 $/m²) 320,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +106 772 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 644 385 $ Poids 3 % |
| 3 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 466 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 403 511 $ Poids 1 % |
| 4 | 3581, Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-04-26 · 992 m · Vendu 875 000 $ (3 422 $/m²) 255,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +207 250 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 235 375 $ Poids 1 % |
| 5 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 464 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 4060, chemin du Lac-de-L'orignal, Nantes 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 591 $/m²) 251,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 104 $ Poids 0 % |
| 7 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 488 $ Poids 0 % |
| 8 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie +75 675 $ · Ajust. âge −13 621 $ | 420 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 3730, rue Raypi, Nantes 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 54 086 $ (255 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge −5 409 $ | 67 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 316 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 619 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 897 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.