3428 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
309 500 $
Autre · 2 172 $/m² · 142,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 210 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735001528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
30030735001528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 61 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 479 m · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 368 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 470 $ Poids 57 % |
| 5 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 827 m · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 873 m · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 513 920 $ Poids 50 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 315 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 348 575 $ Poids 45 % |
| 9 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 583 $ Poids 43 % |
| 10 | 2896, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 294 750 $ (2 187 $/m²) 134,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 551 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 289 244 $ Poids 35 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 4194, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 279 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 200 248 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.