3592 Rue LAVAL · Lac-Mégantic
Valeur estimée
511 900 $
Autre · 3 091 $/m² · 165,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 535 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735020460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
30030735020460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 86 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 354 056 $ Poids 69 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 604 m · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 285 455 $ Poids 65 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 746 m · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 384 074 $ Poids 52 % |
| 4 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 602 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 419 767 $ Poids 48 % |
| 5 | 4286, rue Dollard, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 584 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 084 $ Poids 43 % |
| 6 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 795 $ Poids 37 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 945 $ Poids 34 % |
| 8 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 843 m · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 741 $ Poids 29 % |
| 9 | 3780 et 3782, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 573 $/m²) 146,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 395 $ Poids 28 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +11 379 $ | 395 755 $ Poids 26 % |
| 11 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 975 $ Poids 26 % |
| 12 | 3390, rue Victoria, Lac-Mégantic 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 133 413 $ (775 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 161 588 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.