3712 Rue HUARD · Lac-Mégantic
Valeur estimée
330 700 $
Autre · 1 639 $/m² · 201,8 m² · constr. 1995 · terrain 10 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 290,3 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735040554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
30030735040554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 090
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 86 m · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 104 $ Poids 64 % |
| 2 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 753 m · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 411 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 382 515 $ Poids 63 % |
| 3 | 3513, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 543 m · Vendu 379 000 $ (2 074 $/m²) 182,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 447 839 $ Poids 51 % |
| 4 | 3674-3676, LaSalle, Lac-Mégantic 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (645 $/m²) 193,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 649 $ Poids 47 % |
| 5 | 3666-3668, rue Marquette, Lac-Mégantic 2025-04-01 · 777 m · Vendu 219 250 $ (1 067 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 162 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 268 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 252 181 $ Poids 41 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 546 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 4539-4545, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 235 $/m²) 221,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 311 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 3347 à 3349, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 485 $/m²) 222,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 893 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 816 607 $ Poids 37 % |
| 10 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 433 585 $ Poids 31 % |
| 11 | 3730, rue Raypi, Nantes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 837 $/m²) 212,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 398 139 $ Poids 29 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 153 972 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.