3815 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 144,8 m² · constr. 2021 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 316 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735168943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
30030735168943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 289 $ Poids 21 % |
| 2 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 382 $ Poids 16 % |
| 3 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 898 $ Poids 15 % |
| 4 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 300 $ Poids 14 % |
| 5 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 336 $ Poids 11 % |
| 6 | 4224, rue Papineau, Lac-Mégantic 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 093 $/m²) 131,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +25 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 3132, rue Périnet, Lac-Mégantic 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (3 881 $/m²) 124,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 585 862 $ Poids 5 % |
| 9 | 3713, Rue Gendreau, Lac-Mégantic 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 502 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 4316, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 325 100 $ (1 926 $/m²) 168,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 358 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge +32 510 $ | 396 856 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.