3837 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 167,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 304 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735280712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
30030735280712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6005, rue Maude, Nantes 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 736 $/m²) 219,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −71 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 563 430 $ Poids 12 % |
| 2 | 3508, rue du Versant, Lac-Mégantic 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 592 $/m²) 160,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 108 $ Poids 10 % |
| 3 | 3755, rue Michel, Nantes 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (1 890 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −36 864 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 275 $ Poids 9 % |
| 4 | 3667, rue Hilaire, Nantes 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 761 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 095 $ Poids 7 % |
| 5 | 3361, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 493 $/m²) 140,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 407 193 $ Poids 6 % |
| 6 | 3685, rue Huard, Lac-Mégantic 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 734 $/m²) 128 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 3349, rue Drouin, Lac-Mégantic 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (836 $/m²) 179,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 452 $ Poids 4 % |
| 8 | 3215, rue Marceau, Lac-Mégantic 2026-01-22 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 140 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +62 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 715 $ Poids 2 % |
| 10 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 545 758 $ Poids 2 % |
| 11 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie +75 625 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 425 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie +108 500 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 630 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.