3843 10E RANG · Lac-Mégantic
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 104,3 m² · constr. 2006 · terrain 7 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 894 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 231 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
735290184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
30030735290184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 76 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4156, chemin du Lac-à-l'Orignal, Nantes 2026-06-01 · 620 m · Vendu 390 000 $ (4 665 $/m²) 83,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +48 283 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 458 801 $ Poids 44 % |
| 2 | 4221, chemin du Lac-de-l'Orignal, Nantes 2024-11-08 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 951 $/m²) 91,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 349 654 $ Poids 23 % |
| 3 | 2638, rue des Épinettes, Nantes 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 990 $/m²) 101,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 430 836 $ Poids 22 % |
| 4 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 824 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 429 299 $ Poids 16 % |
| 5 | 3657, rue Saint-Adolphe, Lac-Mégantic 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 684 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 456 $ Poids 7 % |
| 6 | 4176, rue Pie-XI, Lac-Mégantic 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (4 098 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 276 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 506 147 $ Poids 7 % |
| 7 | 3292, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (2 725 $/m²) 111 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 030 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 331 988 $ Poids 6 % |
| 8 | 3254, rue Sévigny, Lac-Mégantic 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 306 979 $ Poids 6 % |
| 9 | 3236, rue Marceau, Lac-Mégantic 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 022 $/m²) 105,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 355 207 $ Poids 5 % |
| 10 | 3145, rue Brassard, Lac-Mégantic 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 684 $ Poids 5 % |
| 11 | 3640, rue Gendreau, Lac-Mégantic 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 143 $/m²) 121,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 3985, rue Laval, Lac-Mégantic 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 554 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 959 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.