2933 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 186,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744706231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
30030744706231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 200 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 426 029 $ Poids 76 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 637 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 435 190 $ Poids 55 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 143 519 $ Poids 50 % |
| 4 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 291 232 $ Poids 39 % |
| 5 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 189 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +115 529 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 3 064 676 $ Poids 35 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 243 619 $ Poids 31 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 229 $ Poids 27 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 253 312 $ Poids 27 % |
| 9 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 503 624 $ Poids 26 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 548 $ Poids 25 % |
| 11 | 3331, rue Lacourcière, Lac-Mégantic 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 090 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 231 $ Poids 24 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 178 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.