2954 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 116,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744707443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
30030744707443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 80 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 124 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 761 378 $ Poids 76 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 165 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 272 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 617 $ Poids 60 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 630 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 146 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 799 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 695 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 378 036 $ Poids 46 % |
| 9 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 287 649 $ Poids 39 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 577 $ Poids 39 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 833 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 713 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 359 270 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.