5860 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 208,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 122,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744715993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
30030744715993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 88 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 274 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 015 $ Poids 68 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge +13 865 $ | 181 772 $ Poids 46 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 671 $ Poids 40 % |
| 4 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 360 310 $ Poids 33 % |
| 5 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 334 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 650 $ Poids 29 % |
| 6 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 540 $ Poids 26 % |
| 8 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 238 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +270 268 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 361 916 $ Poids 23 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 604 $ Poids 22 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 155 848 $ Poids 19 % |
| 11 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 203 $ Poids 19 % |
| 12 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 644 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.