2985 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 109,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744716289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
30030744716289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 66 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 575 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 102 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 788 516 $ Poids 70 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 89 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 834 $ Poids 64 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 79 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 269 348 $ Poids 64 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 604 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 274 417 $ Poids 60 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 545 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 333 115 $ Poids 51 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 623 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 354 233 $ Poids 49 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 016 $ Poids 42 % |
| 10 | 4303, Chemin du Roy, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 511 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 284 233 $ Poids 39 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 185 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.