3009 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 149 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
30030744717750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 532 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 78 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 834 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 31 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 699 $ Poids 65 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 519 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 784 $ Poids 61 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 416 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 81 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +85 529 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 875 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 561 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 304 274 $ Poids 40 % |
| 10 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 194 954 $ Poids 36 % |
| 11 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 451 $ Poids 33 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 346 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.