3028 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 369 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
30030744717769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 83 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 3 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 82 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 586 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 270 155 $ Poids 69 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 642 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 348 367 $ Poids 63 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 562 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 497 $ Poids 49 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 627 $ Poids 49 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 680 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 60 311 $ Poids 48 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 642 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 223 993 $ Poids 47 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 88 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 266 651 $ Poids 41 % |
| 10 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 161 $ Poids 37 % |
| 12 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 584 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 884 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.