3021 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 115 m² · constr. 1987 · terrain 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744717881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
30030744717881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 218 $ Poids 88 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 79 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 810 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 18 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 329 $ Poids 68 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 513 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 040 $ Poids 63 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 78 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 846 533 $ Poids 60 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 361 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 548 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 294 371 $ Poids 53 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 511 $ Poids 43 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 581 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 375 493 $ Poids 41 % |
| 10 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 189 326 $ Poids 40 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 149 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.