3023 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 116,7 m² · constr. 1987 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
30030744727041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 55 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 475 $ Poids 88 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 84 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 815 457 $ Poids 76 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 7 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 68 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 506 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 587 $ Poids 60 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 79 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 852 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 534 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 296 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 407 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 190 508 $ Poids 40 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 870 $ Poids 40 % |
| 11 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 681 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 778 $ Poids 39 % |
| 12 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 608 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.