3046 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 84,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 397 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
30030744727049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 79 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 661 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 47 927 $ Poids 50 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 624 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 277 207 $ Poids 49 % |
| 3 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 27 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −53 679 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 111 $ Poids 49 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 931 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 272 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 297 $ Poids 42 % |
| 6 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 641 $ Poids 39 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 180 127 $ Poids 36 % |
| 8 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 316 958 $ Poids 36 % |
| 9 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 113 964 $ Poids 33 % |
| 11 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 555 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 159 098 $ Poids 32 % |
| 12 | 3669, rue Vanier, Lac-Mégantic 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 190 $/m²) 90,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 280 052 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.