3041 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 128,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
30030744727251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 95 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 849 839 $ Poids 76 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 21 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 714 $ Poids 60 % |
| 4 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 382 562 $ Poids 58 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 496 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 113 $ Poids 56 % |
| 6 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 546 $ Poids 48 % |
| 8 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 802 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 216 049 $ Poids 39 % |
| 9 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 908 $ Poids 35 % |
| 10 | 4619, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 195 $/m²) 129,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 463 $ Poids 34 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 198 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 906 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 573 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.