3075 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 113,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744727742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
30030744727742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 69 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 446 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 131 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 821 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 69 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 294 456 $ Poids 67 % |
| 4 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 474 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 116 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 856 796 $ Poids 62 % |
| 6 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 367 748 $ Poids 58 % |
| 7 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 471 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 297 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 036 $ Poids 45 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 525 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 807 $ Poids 44 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 410 615 $ Poids 42 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 188 562 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.