2778 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 142,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 255 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744731259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
30030744731259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 479 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 411 534 $ Poids 65 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 433 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 421 806 $ Poids 58 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 598 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 553 $ Poids 49 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 999 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 225 204 $ Poids 49 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 500 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 561 $ Poids 49 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 234 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 937 $ Poids 42 % |
| 7 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 362 575 $ Poids 37 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 513 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 346 441 $ Poids 36 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 385 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 290 527 $ Poids 35 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 316 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 316 $ Poids 23 % |
| 11 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 482 002 $ Poids 23 % |
| 12 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 199 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.