2765 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 114,5 m² · constr. 2020 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744731753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
30030744731753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
1 641
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 65 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 848 $ Poids 88 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 228 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 623 $ Poids 69 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 683 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 841 561 $ Poids 60 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 596 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 550 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 681 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +54 753 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 901 543 $ Poids 50 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 349 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 479 $ Poids 35 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 242 $ Poids 35 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 643 $ Poids 33 % |
| 11 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 900 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 382 $ Poids 31 % |
| 12 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 901 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 677 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.