2806 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 702 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 141 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744732522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
30030744732522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 45 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 333 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 295 $ Poids 72 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 505 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 715 $ Poids 71 % |
| 3 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 575 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 820 838 $ Poids 70 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 400 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 453 $ Poids 57 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 567 $ Poids 56 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 565 $ Poids 54 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 553 $ Poids 53 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 960 $ Poids 42 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 802 $ Poids 38 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 341 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 490 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 284 047 $ Poids 34 % |
| 12 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 121 838 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.