2810 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 115,6 m² · constr. 1997 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 152 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744732593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
30030744732593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 661 $ Poids 91 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 173 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 844 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 523 $ Poids 61 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 488 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 307 355 $ Poids 54 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 594 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +58 690 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 884 180 $ Poids 50 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 307 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 376 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 043 $ Poids 36 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 757 $ Poids 35 % |
| 10 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 831 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 307 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 281 $ Poids 34 % |
| 12 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 632 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.