5780 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 106,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 252 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744735469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
30030744735469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 338 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 258 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 872 199 $ Poids 73 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 384 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 362 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 325 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 796 $ Poids 58 % |
| 6 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 181 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 265 $ Poids 57 % |
| 7 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 424 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 256 $ Poids 54 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 271 $ Poids 53 % |
| 9 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 498 $ Poids 45 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 428 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.