Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
199 600 $
Autre · constr. 2013 · terrain 9 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 218,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 37 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744736775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
26 400 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
30030744736775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 24 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 144 $ Poids 66 % |
| 2 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-06-23 · 386 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 3361, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2026-05-06 · 386 m · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 64 % |
| 4 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 519 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 455 288 $ Poids 62 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 321 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 461 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 241 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 790 $ Poids 55 % |
| 7 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 257 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 439 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 349 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 202 $ Poids 53 % |
| 10 | 3522, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-07-03 · 784 m · Vendu 90 000 $ (236 $/m²) 381,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 99 000 $ Poids 53 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 403 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 367 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.