3089 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 89,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 181,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 236 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744737243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
30030744737243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 72 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 154 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 004 $ Poids 66 % |
| 2 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 502 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 335 967 $ Poids 64 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 535 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 055 $ Poids 58 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 430 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 754 $ Poids 58 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 805 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 540 $ Poids 55 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 349 $ Poids 47 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 217 $ Poids 44 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 116 838 $ Poids 42 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 495 $ Poids 40 % |
| 10 | 3692, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 784 $/m²) 91,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 760 $ Poids 36 % |
| 11 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 798 $ Poids 35 % |
| 12 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 380 100 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.