3115 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 141,4 m² · constr. 1995 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744737995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
30030744737995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 624 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 224 495 $ Poids 63 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 581 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 388 715 $ Poids 60 % |
| 3 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 244 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 613 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 917 668 $ Poids 58 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 373 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 354 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 748 $ Poids 53 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 482 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 225 $ Poids 48 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 417 862 $ Poids 45 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 460 807 $ Poids 44 % |
| 9 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 331 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 456 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 021 $ Poids 41 % |
| 11 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 178 $ Poids 40 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 866 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.