3124 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 105,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 433 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744738811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
30030744738811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 894 $ Poids 80 % |
| 2 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 206 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 864 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 420 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 977 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 534 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 360 326 $ Poids 59 % |
| 6 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 207 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 299 126 $ Poids 55 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 520 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 797 $ Poids 51 % |
| 9 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 227 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 981 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 699 $ Poids 51 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 762 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 322 $ Poids 49 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 965 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 374 737 $ Poids 46 % |
| 12 | 5034, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 724 $/m²) 98,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 505 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.