2795-2799 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 438 $/m² · 169,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744741026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
30030744741026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 78 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 579 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 393 941 $ Poids 84 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 400 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 106 $ Poids 77 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 936 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 136 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 974 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 242 803 $ Poids 41 % |
| 5 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 667 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 2 713 048 $ Poids 34 % |
| 6 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 279 941 $ Poids 27 % |
| 7 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 667 $ Poids 17 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 936 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 229 $ Poids 15 % |
| 9 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 692 $ Poids 14 % |
| 10 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 919 $ Poids 14 % |
| 11 | 6321-6323, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ (955 $/m²) 169,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 208 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 332 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.