2819 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 219,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744741269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
30030744741269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 77 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 659 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 656 173 $ Poids 66 % |
| 2 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 974 m · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +2 311 $ | 174 933 $ Poids 47 % |
| 3 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 566 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 288 644 $ Poids 37 % |
| 4 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 188 $ Poids 32 % |
| 5 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 368 575 $ Poids 31 % |
| 6 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 261 998 $ Poids 24 % |
| 7 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 864 $ Poids 15 % |
| 8 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 974 m · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 653 161 $ Poids 14 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 457 $ Poids 12 % |
| 10 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 159 247 $ Poids 11 % |
| 11 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 617 561 $ Poids 9 % |
| 12 | 4827, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 196 500 $ (1 115 $/m²) 176,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 331 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 278 723 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.