2863 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 98 m² · constr. 1940 · terrain 1 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 88 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744742704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
30030744742704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 14 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 206 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 291 049 $ Poids 75 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 513 $ Poids 74 % |
| 3 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 619 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 496 $ Poids 69 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 271 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 480 $ Poids 59 % |
| 5 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 363 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −12 502 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 176 641 $ Poids 58 % |
| 6 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 760 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 206 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 104 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 84 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 385 $ Poids 39 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 441 $ Poids 36 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +5 886 $ | 117 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 197 646 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.