2880 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 201,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744743281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
30030744743281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 63 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 149 819 $ Poids 55 % |
| 2 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 596 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 959 $ Poids 52 % |
| 3 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 556 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 943 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 693 $ Poids 48 % |
| 4 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 267 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 313 $ Poids 45 % |
| 5 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 252 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 953 $ Poids 27 % |
| 7 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 555 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +224 057 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 840 704 $ Poids 24 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 286 498 $ Poids 23 % |
| 9 | 4884, rue Champlain, Lac-Mégantic 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 182 $/m²) 186,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 705 $ Poids 19 % |
| 10 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 726 $ Poids 18 % |
| 11 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 570 020 $ Poids 16 % |
| 12 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 153 914 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.