2920 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 145,2 m² · constr. 1935 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 148 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744743745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
30030744743745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 580 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 361 642 $ Poids 68 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 212 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 779 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +4 813 $ | 212 507 $ Poids 60 % |
| 4 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 533 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +67 876 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 787 556 $ Poids 47 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 665 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 063 $ Poids 40 % |
| 6 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 58 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 223 810 $ Poids 39 % |
| 7 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 265 286 $ Poids 30 % |
| 9 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 964 $ Poids 26 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 905 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 029 $ Poids 24 % |
| 12 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 598 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.