5760 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 138,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 298 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
30030744745009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 84 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 308 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +48 314 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 994 $ Poids 61 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 676 $ Poids 60 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 685 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 222 689 $ Poids 58 % |
| 4 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 518 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 434 201 $ Poids 54 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 273 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 620 $ Poids 52 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 379 060 $ Poids 48 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 302 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 689 $ Poids 47 % |
| 8 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 224 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 630 $ Poids 45 % |
| 9 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 773 $ Poids 41 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 790 $ Poids 40 % |
| 11 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 116 $ Poids 31 % |
| 12 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 302 069 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.