3163 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 236,3 m² · constr. 2024 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 434 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744747917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
30030744747917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 992
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 89 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2922, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-15 · 566 m · Vendu 560 000 $ (2 441 $/m²) 229,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 313 $ Poids 71 % |
| 2 | 5038-5040, boulevard des Vétérans, Lac-Mégantic 2026-06-10 · 899 m · Vendu 346 000 $ (1 425 $/m²) 242,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 332 $ Poids 68 % |
| 3 | 4635, rue Bécigneul, Lac-Mégantic 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (1 091 $/m²) 212,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 270 996 $ Poids 45 % |
| 4 | 2805, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-02-11 · 705 m · Vendu 237 500 $ (958 $/m²) 247,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 111 $ Poids 42 % |
| 5 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 323 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 027 $ Poids 25 % |
| 6 | 3645, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 120 500 $ (586 $/m²) 205,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 536 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 164 082 $ Poids 20 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +14 635 $ | 193 964 $ Poids 19 % |
| 8 | 4296, rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 227 $/m²) 208,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 635 933 $ Poids 15 % |
| 9 | 4575, rue Dollard, Lac-Mégantic 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 302 700 $ (1 200 $/m²) 252,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 230 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +30 270 $ | 379 602 $ Poids 11 % |
| 10 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 813 $ Poids 10 % |
| 11 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +62 976 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 716 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 3695, rue Huard, Lac-Mégantic 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 498 $/m²) 220,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.