3130 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 151,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744748071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
30030744748071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 94 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 624 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 387 145 $ Poids 77 % |
| 2 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 418 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 399 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 600 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 231 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 267 335 $ Poids 44 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 254 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 846 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 922 526 $ Poids 42 % |
| 7 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 884 $ Poids 42 % |
| 8 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 874 $ Poids 39 % |
| 9 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 211 $ Poids 38 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 947 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 462 880 $ Poids 35 % |
| 11 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 282 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −126 032 $ · Ajust. âge +130 625 $ | 2 858 740 $ Poids 31 % |
| 12 | 5024, rue Laurier, Lac-Mégantic 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 487 $/m²) 161,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 161 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.