3158 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 399 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744748642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
30030744748642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 87 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 409 $ Poids 89 % |
| 2 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 289 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 755 822 $ Poids 70 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 364 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 263 149 $ Poids 68 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 895 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 124 200 $ Poids 61 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 284 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 160 $ Poids 60 % |
| 6 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 310 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −40 904 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 722 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 239 072 $ Poids 58 % |
| 8 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 514 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 627 $ Poids 57 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 507 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 340 715 $ Poids 54 % |
| 10 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 130 $ Poids 53 % |
| 11 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 184 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 808 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.