5739 Rue CHAPAIS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 60,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744752184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
30030744752184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 26 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 672 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 534 $ Poids 46 % |
| 2 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 692 $ Poids 45 % |
| 3 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 478 $ Poids 29 % |
| 4 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 267 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 325 $ Poids 17 % |
| 6 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 240 $ Poids 9 % |
| 7 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 211 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 137 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 104 479 $ Poids 5 % |
| 10 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 171 917 $ Poids 5 % |
| 11 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 192 789 $ Poids 4 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 768 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.