5762 Rue CHAPAIS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 112,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 835,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,2 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 190 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744752707300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
30030744752707300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 53 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 289 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 64 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 206 083 $ Poids 69 % |
| 3 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 327 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 257 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 652 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 744 $ Poids 58 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 090 $ Poids 58 % |
| 6 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 643 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 312 $ Poids 55 % |
| 7 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 112 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 312 803 $ Poids 53 % |
| 8 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 114 024 $ Poids 47 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 217 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 663 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 307 142 $ Poids 41 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 112 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 174 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 394 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.