5735 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
382 900 $
Autre · 2 148 $/m² · 178,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
6534
Usage
Centre d'entraide et de ressources communautaires (incluant ressources d'hébergement, de meubles et d'alimentation)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 326 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744753967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
30030744753967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 74 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 114 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 697 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 405 101 $ Poids 71 % |
| 3 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 140 349 $ Poids 47 % |
| 4 | 3463-3465, rue Milette, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 305 $/m²) 160,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 003 $ Poids 44 % |
| 5 | 6337-6339, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 139 000 $ (800 $/m²) 173,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 334 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 162 033 $ Poids 43 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 685 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 248 283 $ Poids 42 % |
| 7 | 6578-6580, rue Salaberry, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (1 489 $/m²) 172,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 291 324 $ Poids 39 % |
| 8 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 273 929 $ Poids 35 % |
| 9 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 609 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie +60 915 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 677 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 3773-3775, Rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 158 000 $ (944 $/m²) 167,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 336 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 178 590 $ Poids 28 % |
| 11 | 4946-4950, rue Dollard, Lac-Mégantic 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (735 $/m²) 176,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 927 $ Poids 23 % |
| 12 | 3657, rue Laviolette, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 296 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 175 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.