2966 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 1 540 $/m² · 131 m² · constr. 1920 · terrain 2 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 117 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
30030744754031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 850
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 25 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 218 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 054 $ Poids 76 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 522 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 467 $ Poids 66 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 86 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 361 $ Poids 59 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 838 $ Poids 52 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 984 $ Poids 50 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 717 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 188 915 $ Poids 46 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 996 $ Poids 38 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 075 $ Poids 35 % |
| 9 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 662 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 877 $ Poids 34 % |
| 10 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 843 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 211 504 $ Poids 33 % |
| 11 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 571 $ Poids 32 % |
| 12 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 341 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.