3024 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 130,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 186 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744754737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
30030744754737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 128 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 684 $ Poids 78 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 518 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 776 610 $ Poids 66 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 167 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 235 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 511 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 347 $ Poids 52 % |
| 5 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 434 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 625 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 217 468 $ Poids 48 % |
| 7 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 221 $ Poids 41 % |
| 8 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 304 $ Poids 37 % |
| 9 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 750 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 065 $ Poids 35 % |
| 10 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 360 385 $ Poids 34 % |
| 11 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 035 $ Poids 34 % |
| 12 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 115 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.