5670 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 71,1 m² · constr. 2017 · terrain 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 161 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
30030744755269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 51 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 898 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 348 975 $ Poids 63 % |
| 2 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 488 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 500 $ Poids 55 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 233 968 $ Poids 44 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 026 $ Poids 36 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 184 $ Poids 35 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 186 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 215 $ Poids 28 % |
| 7 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 672 $ Poids 22 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 247 $ Poids 22 % |
| 9 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 820 $ Poids 19 % |
| 10 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 560 $ Poids 17 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 660 $ Poids 16 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 237 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.