5660 Rue HARMONIE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 71,4 m² · constr. 2017 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
30030744755468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 885 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 349 588 $ Poids 64 % |
| 2 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 506 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 352 $ Poids 54 % |
| 3 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 234 377 $ Poids 45 % |
| 4 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 261 $ Poids 37 % |
| 5 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 527 $ Poids 34 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 172 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 447 $ Poids 28 % |
| 7 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 867 m · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 107 $ Poids 23 % |
| 8 | 4764, Rue Papineau, Lac-Mégantic 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 323 $/m²) 77,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 595 $ Poids 22 % |
| 9 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 001 $ Poids 19 % |
| 10 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 201 872 $ Poids 18 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 299 171 $ Poids 17 % |
| 12 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 745 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.