3208 Rue ORSONNENS · Lac-Mégantic
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 126,9 m² · constr. 1964 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744758614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
30030744758614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 82 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 329 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 409 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 762 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 983 m · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 381 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 095 $ Poids 57 % |
| 5 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 534 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 948 $ Poids 57 % |
| 6 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 304 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 764 $ Poids 56 % |
| 7 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 968 m · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 755 $ Poids 54 % |
| 8 | 3898, rue Villeneuve, Lac-Mégantic 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 987 m · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 253 292 $ Poids 46 % |
| 10 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 445 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 215 147 $ Poids 44 % |
| 11 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 3639, rue Choquette, Lac-Mégantic 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 390 $/m²) 113,7 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 623 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 197 595 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.