5747 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 91,7 m² · constr. 2013 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 168 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
30030744763247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 50 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 31 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 215 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 279 $ Poids 66 % |
| 4 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 89 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 609 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 819 951 $ Poids 62 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 31 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 710 $ Poids 56 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 989 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 778 $ Poids 48 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 118 275 $ Poids 47 % |
| 9 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 178 $ Poids 47 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 719 $ Poids 37 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 719 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 009 $ Poids 32 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 57 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 150 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.