5792 Rue LABELLE · Lac-Mégantic
Valeur estimée
181 200 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 89,3 m² · constr. 1945 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 82 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
30030744763501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 18 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 43 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 277 720 $ Poids 72 % |
| 2 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 87 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 272 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 264 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 876 $ Poids 61 % |
| 5 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 671 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 669 362 $ Poids 55 % |
| 6 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 43 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 444 $ Poids 53 % |
| 7 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 296 $ Poids 50 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 114 755 $ Poids 45 % |
| 9 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 102 271 $ Poids 41 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 635 $ Poids 41 % |
| 11 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 952 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 327 385 $ Poids 33 % |
| 12 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 121 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 159 918 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.