5809 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 102,1 m² · constr. 1945 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 93 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744763892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
30030744763892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 719
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 21 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 246 m · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 220 m · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 675 $ Poids 75 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 52 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 297 330 $ Poids 71 % |
| 4 | 3028, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 691 m · Vendu 710 000 $ (7 157 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 168 $ Poids 65 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 292 035 $ Poids 60 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 982 m · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 108 840 $ Poids 60 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 55 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 610 $ Poids 54 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 52 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 172 m · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 197 674 $ Poids 50 % |
| 10 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 207 295 $ Poids 49 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 122 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 3023, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-06-03 · 617 m · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 406 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.