3021 Rue AGNES · Lac-Mégantic
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 148,1 m² · constr. 1940 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 108 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
30030744764054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 38 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 53 m · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 2825, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2026-08-07 · 702 m · Vendu 427 500 $ (2 626 $/m²) 162,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 365 449 $ Poids 69 % |
| 3 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 625 m · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 219 189 $ Poids 66 % |
| 4 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 561 m · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 796 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 755 $ Poids 41 % |
| 6 | 4880, rue Laurier, Lac-Mégantic 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 964 $/m²) 145,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 446 $ Poids 28 % |
| 7 | 4848-4850, rue Cartier, Lac-Mégantic 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 385 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 527 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 235 161 $ Poids 26 % |
| 8 | 1982, chemin du Motel-sur-le-lac, Frontenac 2024-10-11 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 820 $ Poids 26 % |
| 9 | 3557-3559, rue Lemieux, Lac-Mégantic 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 208 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 207 724 $ Poids 26 % |
| 10 | 1800, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 435 $ Poids 26 % |
| 11 | 1750, Place du Moulin, Lac-Mégantic 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 099 $/m²) 121 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 3006, rue D'Orsonnens, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 575 m · Vendu 2 375 000 $ (14 004 $/m²) 169,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +479 147 $ · Ajust. superficie −150 538 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 466 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.