5728 Rue RICHELIEU · Lac-Mégantic
Valeur estimée
168 100 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 80,8 m² · constr. 1945 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 68 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744764243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
30030744764243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Mégantic
Vaut plus que 15 % des 2 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 631 $ Poids 56 % |
| 2 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 896 m · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 310 006 $ Poids 52 % |
| 3 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 107 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 739 $ Poids 52 % |
| 4 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 80 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 264 698 $ Poids 46 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 541 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 176 $ Poids 45 % |
| 6 | 5728, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2024-09-12 · 0 m · Vendu 125 000 $ (1 547 $/m²) 80,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 153 343 $ Poids 38 % |
| 7 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 377 $ Poids 37 % |
| 8 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 169 $ Poids 35 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 416 $ Poids 34 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 109 869 $ Poids 34 % |
| 11 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 641 m · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 443 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 6588, rue Crémazie, Lac-Mégantic 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 331 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.